问政海南·追踪 | 交房不到一年,海口一回迁房问题多多 相关部门答复

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新海南客户端、南海网、南国都市报9月19日消息(记者 潘頔)9月16日,新海南客户端、南海网、南国都市报报道了海口海德路道客和悦坊小区7栋2单元107房阳台柱出现明显裂痕并错位的问题《海口一回迁房交房不到一年竟出现墙体错位 开发商回应》,开发商海口拓一置业有限公司表示,此楼柱为装饰柱,不存在结构安全隐患,将对裂缝进行修复处理;业主反映的其他房屋质量问题,也在陆续进行整改。不过,该小区业主表示,除了楼栋墙柱出现明显裂痕外,其他问题并未得到妥善解决。对此,海口市建设工程质量安全监督站有关负责人表示,将继续追踪督促相关责任单位落实主体责任,履行保修义务,按时完成维修整改工作。

业主:新房问题多,至今仍未完成整改

“自己的小家出现这么多问题,看着都揪心!我宁愿自己花钱出去租房子住。”秦先生是海口海德路道客和悦坊小区的一位业主,今年4月份,该小区通知秦先生来收房,但他认为房屋质量太差拒绝收房,也曾多次将钢筋外露、厕所漏水等问题上报给小区维保中心。“维保中心仅到现场检查进行了登记,说房屋质量问题确实严重,需要制定专门的维修方案,时至今日,房子里十几处钢筋依然裸露在外,没有人过来维修。”秦先生无奈地表示,安置费从去年七月份开始就没有发过,难道真要住进这问题多多的房子吗?

9月18日下午,记者再次来到道客和悦坊小区,业主们纷纷向记者反映自家回迁房存在的问题。记者来到秦先生的房子,发现房顶多处水泥掉落露出钢筋,客厅的房顶还出现了较长的裂缝。“4月份我来检查房子时,发现地上掉落着许多水泥块,整个屋子大大小小有十几处,厕所的防水做得很糟糕。”秦先生说。

房顶出现钢筋外露。

秦先生告诉记者,他这套回迁房面积120平方米左右,开发商于今年4月份通知交房,他发现房子质量问题严重,拒绝收房。5月份将问题反映到小区维保中心,虽然做过一些整改,但钢筋外露的问题还是没有得到解决。

随后,记者来到另一户业主家中看到,客厅墙上明显有一处被修补过的痕迹,另有一处较高位置的墙面还没有修补,一面墙上出现四五条裂缝。“当时我把两处水泥面需要修补的诉求告知维保中心,但工人来修补时,因为没带梯子,就修补了一处位置较低的墙面,位置比较高的那处就一直到现在都没修补。”该业主表示。

走访中,还有许多业主向记者反映房子存在的各种问题。据了解,该小区共有11栋楼,自2021年12月份交房至今,项目各相关单位组织完成了其中一半栋楼的验收,并进行了备案。尽管开发商交房时间超过半年,仍有部分业主因为房屋质量问题拒绝收房,部分业主多次将房屋质量问题向维保中心反映,但依然没能将房屋修补完善。

开发商:楼柱开裂原因查明 已制定修复方案

记者18日在7栋2单元一层发现开发商海口拓一置业有限公司张贴了《7#楼2单元107阳台构造柱裂缝事宜公告》。在告示中,开发商表示该阳台柱为构造装饰柱(GZ2)。该柱从二层梁板开始往上随着主体结构现浇施工,一层构造柱则在主体结构封顶后单独浇筑完成。二层阳台受力构件为悬挑梁,并非由该构造柱受力承重。该柱仅为构造装饰作用,故不存在结构安全隐患。现场查看裂缝为柱顶与上层梁底交界处一圈。宽度约40~60mm。原因分析,该部位在后浇施工时浇筑振捣不到位、接茬不良,在海南热胀冷缩影响下导致裂缝扩大。需对裂缝进行修复处理。

开发商查明原因、公布修复方案。

公告给出的修复方案如下:1、沿裂缝将裂缝扩宽,深度约20-30mm;2、清理槽内、注浆;3、用微膨胀水泥砂浆抹平;4、清理并润湿基层并涂刷界面剂;5、分二遍抹灰,并钉挂钢丝网宽300mm;6、恢复外墙腻子及真石漆。

市建设工程质量安全监督站:已到现场核实 后续将追踪督促

“我们9月16日和17日均到道客和悦坊小区进行核实,通过开发商提供的建筑图和结构图,确定小区7栋2单元107房阳台出现裂缝的楼柱为装饰构造柱。”海口市建设工程质量安全监督站副科长李建琼表示,单位工作人员已要求建设单位牵头组织设计单位、施工单位和监理单位分析原因,制定方案维修整改。下一步,针对该小区业主们提出的房屋质量问题,将继续追踪督促相关责任单位落实主体责任,履行保修义务,按时完成维修整改工作。

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